29/10/2026 · Hương Lan

Giá "thu về" và giá "bao phí": hiểu đúng để so sánh căn

Cùng một mức giá nhưng căn "thu về" và căn "bao phí" chênh nhau đáng kể. Cách hiểu và so sánh cho chính xác.

Khi xem bảng hàng chuyển nhượng, anh/chị sẽ thấy cột "Thu về" hoặc "Bao phí". Đây là điểm quan trọng khi so sánh giá giữa các căn.

Giá thu về

Là số tiền chủ nhà nhận đủ. Các khoản thuế phí phát sinh khi chuyển nhượng do bên mua chi trả thêm ngoài giá.

Giá bao phí

Chủ nhà đã chịu phần thuế phí chuyển nhượng, bên mua trả đúng giá niêm yết.

Các khoản thường gặp khi chuyển nhượng

• Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (thường do bên bán chịu nếu không có thoả thuận khác).
• Lệ phí trước bạ khi sang tên (thường do bên mua chịu).
• Phí công chứng, phí thủ tục.

Mức thuế phí cụ thể phụ thuộc quy định tại thời điểm giao dịch và thoả thuận giữa hai bên. Hương Lan sẽ tính sẵn tổng chi phí cho từng căn để anh/chị so sánh trên cùng một mặt bằng.

Hương Lan Hơn 6 năm tư vấn mua mới và chuyển nhượng thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3. Hotline/Zalo 0326.938.660